Koľko stojí sanácia balkóna?
Sanácia balkóna stojí podľa rozsahu prác približne od 50 do vyše 1 000 €/m². Presnejšie možno náklady vyčísliť až vtedy, keď je známa veľkosť, konštrukcia a stav balkóna, ako aj použité stavebné výrobky. Orientačne stojí samotná výmena podlahovej krytiny na únosnom a neporušenom podklade 50 až 100 €/m². Ak pribudne nová hydroizolácia s riadne zhotovenými napojeniami, treba počítať skôr so 150 až 400 €/m². Kompletná rekonštrukcia s opravou betónovej konštrukcie a novou skladbou vrstiev môže dosiahnuť 1 000 €/m² alebo viac.
Rozsah sanácie sa určuje podľa skutočného stavu balkóna:
- Odstránenie a likvidácia pôvodnej podlahovej krytiny
- Odkrytie a posúdenie nosnej konštrukcie
- Oprava poškodeného betónu a skorodovanej výstuže
- Vytvorenie alebo úprava spádu najmenej 1,5 %
- Zhotovenie hydroizolácie s napojením pri dverách a stenách
- Opatrenia na obmedzenie tepelného mosta konzolovej dosky podľa potreby
- Výmena zábradlia a zabezpečenie ochrany pred pádom
- Položenie novej podlahovej krytiny
- Úprava alebo obloženie stien
Významná časť nákladov sa môže ukázať až po odstránení pôvodnej krytiny. Pri konzolových železobetónových doskách môže voda prenikať cez trhliny a netesné napojenia. Karbonatácia betónu spolu s cyklami zmrazovania a rozmrazovania vedie ku korózii výstuže a odpadávaniu častí betónu. Pred zhotovením hydroizolácie treba výstuž zbaviť korózie a pasivovať, následne treba reprofilovať poškodené miesta. Trhliny, poškodenie výstuže alebo plánované zvýšenie hrúbky skladby by mal posúdiť odborný zhotoviteľ alebo statik.
Z hľadiska stavebnej fyziky sú rozhodujúce správny spád, funkčné odvodnenie a dostatočné výšky napojenia. Hydroizolácia musí byť schopná preklenúť trhliny a pri prahoch dverí aj stenách sa musí vytiahnuť do potrebnej výšky v súlade so všeobecne uznávanými pravidlami stavebnej praxe. Potreba tepelnej izolácie závisí od spôsobu napojenia balkóna na budovu. Predsadené drevené alebo kovové balkóny na vlastných podperách sú tepelne oddelené, preto v mieste napojenia nevyžadujú dodatočnú tepelnú izoláciu. Priebežná betónová doska vytvára tepelný most, ktorý možno úplne prerušiť spravidla až pri rozsiahlejšej prestavbe.
Výber podlahovej krytiny ovplyvňuje rozsah prác aj neskoršiu údržbu. Keramické dlaždice môžu pôsobením mrazu praskať alebo sa odlupovať. Drevo vyžaduje pravidelnú starostlivosť a môže hniť. WPC sa môže výrazne zahrievať a deformovať. Alternatívou odolnou proti poveternostným vplyvom sú gumené dlaždice WARCO z gumového granulátu viazaného polyuretánom. Na pripravený balkón sa ukladajú bez lepenia a ich otvorená drenážna štruktúra umožňuje odvádzanie vody.
Do celkových nákladov treba zahrnúť kúpu a položenie novej podlahovej krytiny, likvidáciu odpadu, prípadnú opravu betónu aj budúce výdavky na starostlivosť a údržbu.