Koľko stojí sanácia balkóna?

Náklady na sanáciu balkóna nemožno určiť jednotnou sumou. Závisia od veľkosti, konštrukcie a technického stavu balkóna, rozsahu prác aj použitých stavebných výrobkov. Samotná výmena voľne položenej podlahovej krytiny na únosnom podklade stojí približne 50 až 100 €/m². Ak treba zhotoviť novú hydroizoláciu vrátane detailov napojenia, náklady dosahujú približne 150 až 400 €/m². Úplná sanácia s opravou betónovej konštrukcie a vytvorením novej skladby môže stáť 1 000 €/m² alebo viac.

Rozsah sanácie sa určuje podľa skutočného stavu balkóna:

• Odstránenie a likvidácia pôvodnej podlahovej krytiny

• Odkrytie a posúdenie nosnej konštrukcie

• Oprava poškodeného betónu a skorodovanej výstuže

• Vytvorenie alebo úprava spádu približne 2 %

• Zhotovenie hydroizolácie s napojením pri dverách a stenách

• Opatrenia na obmedzenie tepelného mosta konzolovej dosky podľa potreby

• Výmena zábradlia a zabezpečenie ochrany pred pádom

• Položenie novej podlahovej krytiny

• Úprava alebo obloženie stien

Významná časť nákladov sa môže ukázať až po odstránení pôvodnej krytiny. Pri konzolových železobetónových doskách môže voda prenikať cez trhliny a netesné napojenia. Karbonatácia betónu spolu s cyklami zmrazovania a rozmrazovania vedie ku korózii výstuže a odpadávaniu častí betónu. Pred zhotovením hydroizolácie treba výstuž zbaviť korózie a pasivovať, následne treba reprofilovať poškodené miesta. Trhliny, poškodenie výstuže alebo plánované zvýšenie hrúbky skladby by mal posúdiť odborný zhotoviteľ alebo statik.

Z hľadiska stavebnej fyziky sú rozhodujúce správny spád, funkčné odvodnenie a dostatočné výšky napojenia. Hydroizolácia musí byť schopná preklenúť trhliny a pri prahoch dverí aj stenách sa musí vytiahnuť do potrebnej výšky v súlade so všeobecne uznávanými pravidlami stavebnej praxe. Potreba tepelnej izolácie závisí od spôsobu napojenia balkóna na budovu. Predsadené drevené alebo kovové balkóny na vlastných podperách sú tepelne oddelené, preto v mieste napojenia nevyžadujú dodatočnú tepelnú izoláciu. Priebežná betónová doska vytvára tepelný most, ktorý možno úplne prerušiť spravidla až pri rozsiahlejšej prestavbe.

Výber podlahovej krytiny ovplyvňuje rozsah prác aj neskoršiu údržbu. Keramické dlaždice môžu pôsobením mrazu praskať alebo sa odlupovať. Drevo vyžaduje pravidelnú starostlivosť a môže hniť. WPC sa môže výrazne zahrievať a deformovať. Alternatívou odolnou proti poveternostným vplyvom sú gumené dlaždice WARCO z gumového granulátu viazaného polyuretánom. Na pripravený balkón sa ukladajú bez lepenia a ich otvorená drenážna štruktúra umožňuje odvádzanie vody.

Do celkových nákladov treba zahrnúť kúpu a položenie novej podlahovej krytiny, likvidáciu odpadu, prípadnú opravu betónu aj budúce výdavky na starostlivosť a údržbu.